274家房企破产,碧桂园负债达上万亿

媽卡卡 發表於 2019-8-2 07:34:16 | 查看: 436 | 顯示全部樓層
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274家房企破产,碧桂园负债达上万亿,专家:未来6万家房企将消失
买房一直是人们所追求的事情,而正因为有巨大的市场需求和相对较高的长期收益,在过去的二十年里,房地产行业不乏挑战者。不过争这块“肥肉”的人多了,自然有人会吃不上它。这不,从今年年初到7月份,已经有274家房地产公司破产了。这些破产的公司大多是三四线城市的中小开发商,而且破产的原因无非是没法偿还债务。
有人就会问:仅仅7个月,就有274家开发商破产了,那岂不是开发商要灭绝了?这个倒不用担心,因为中国的开发商数量还是比比皆是的,据相关数据统计,仅2016年我国的开发商就有10万多家。并且有报道称,几乎每年就有几百家破产的开发商,不过今年破产的数量相对多一点。
随着这274家房企的倒闭,不禁让人想到之前那些因资金链断裂而破产的房地产公司,其中还不乏明星公司,比如由宁波首富掌舵的银亿集团,此前该企业在上市公司中一度位列全国500强,但也没有逃脱破产命运。还有其它比较知名的光耀、顺驰、兴润等
回首这些破产的房企,我们可以发现,这些企业的发展战略大多很激进,喜欢不断扩张,但又缺乏对市场和项目的冷静分析。正因为如此,当市场行情走低时,资金缩水和高成本融资等问题就会显现出来。
大型房企在面对市场行情走低时都如此不易,更何况是那些中小房企呢?中小房企的融资渠道相对狭窄,所以有些时候只能通过高利贷来周转,这就会导致如果遇到牛市,他们可以吃到肉,但一旦市场遇冷,它们的资金可能就会断裂。
不仅仅是一些中小房企在渐渐消失,作为地产大亨的碧桂园最近也有困境之势。有报道称碧桂园的欠债总额约12600亿,其如今的局面是一年之内需偿还债务高达5000多亿。而很多人也知道,房企用来偿还债务的手段通常是融资和借新债。碧挂园当然会采用这些手段来偿还债务,不过值得一提的是,因为整体债务过高,碧桂园并没有获得可以发行企业债的权利,而且目前融资环境艰难且成本过高,可以说碧桂园面对的压力还是相当巨大的。
那这些破产的274家房企和碧桂园高额的欠债带给房地产行业哪些信号呢?
一方面说明房地产开发商的资金链紧张,另一方面,未来破产房企的数量可能会逐渐增大。比如近日,重庆市前市长黄奇帆表示:在今后的十几年的时间里,我国房地产开发商预测会减少三分之二以上。也就是说,有6万多家的房地产企业可能会在未来消失。而目前破产的房企还不到整个房地产行业的1%,也就意味着,房地产市场的残酷,可能才刚刚开始。
总而言之,纵观整个房地产行业,其实已经没有太大的增值空间。据相关数据显示,2019上半年房产成交的面积,竟出现了同比下跌的局面。而且有专家也对黄奇帆的观点表示赞同,他们表示今后十几年的时间里,预测有6万家房企会消失。不知道你们有什么看法呢?




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xs5588709 發表於 2019-8-2 11:05:04 來自手機
必贵园呀!楼市调控机制马上见效

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媽卡卡 發表於 2019-8-2 14:04:52
香港樓市已經開始向下行了。

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fksiutin 發表於 2019-8-2 15:24:00 來自手機
同美國減息有無關係呢?

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媽卡卡 發表於 2019-8-2 15:42:43
本帖最後由 媽卡卡 於 2019-8-2 15:43 編輯

美國減息應該影響有限的,反而中美貿易戰影響大D呀.

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