滙豐銀行削現金回贈 香港樓市現劈價潮

媽卡卡 發表於 2019-8-15 11:29:04 | 查看: 334 | 顯示全部樓層
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滙豐銀行削現金回贈 香港樓市現劈價潮|樓市點睇
【現金回贈.樓市點睇】滙豐銀行削減按揭現金回贈,1000萬元物業貸款額以上的按揭現金回贈減至1.5%,1000萬元以下調低至1%。
撰文:亨利|圖片:unsplash、何柏基攝、新傳媒資料室

滙豐銀行削現金回贈
滙豐銀行宣布削減按揭現金回贈,1000萬元物業貸款額以上的按揭現金回贈減至1.5%;1000萬元以下調低到1%。
另外,1000萬元以下拆息按揭(H)的鎖息上限,由P-2.75厘改為P-2.65厘,即是加息0.1厘。
滙豐銀行發言人表示,調整按揭息率的決策參考了多項因素,如香港銀行同業拆息、本行競爭力和市場價格。銀行亦會因應市場情況定期檢視按揭息率,如有需要會作出適當調整。
滙豐銀行對曾在6月把轉按現金回贈,由最高貸款額2.1%減至1.5%。
滙豐銀行削現金回贈 香港樓市現劈價潮,澳門討論區-iDreamx © 由 New Media Group Digital Services Limited 提供 滙豐銀行削現金回贈,1000萬元物業貸款額以上的按揭現金回贈減至1.5%。圖片:新傳媒資料室
其他行或跟滙豐銀行減按揭優惠
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣接受傳媒訪問時指,續6月減轉按優惠後,滙豐銀行再減按揭優惠,業界均對消息都感到突然,因為今次減幅較大,覆蓋所有按揭類型,如一手、二手及轉按,全都將現金回贈降至1%,亦劃一上調H按封頂利率,實際息率由2.375厘升至2.475厘。
她續指,近年銀行按揭是「做一單蝕一單」,原因是按揭客戶不少都會在罰息期過後便轉按,以賺取現金回贈,減少銀行按揭利潤。銀行以盈利為考慮因素之下,其他銀行有機會會考慮跟隨滙豐銀行削減按揭優惠。
滙豐銀行削現金回贈 香港樓市現劈價潮,澳門討論區-iDreamx © 由 New Media Group Digital Services Limited 提供 銀行以盈利為考慮因素之下,其他銀行有機會會考慮跟隨滙豐削減按揭優惠。圖片:unsplash
二手樓成交淡靜
二手交投淡靜,大單位同樣要減價,長沙灣豐盛居大單位,減價160萬港元,以1,320萬元沽出。長沙灣豐盛居低層B室,實用面積710方呎,實用呎價18,592元,三房套房間隔,叫價1,480萬元,減價後獲買家青睞,最終以1,320萬元成交。
港島區方面,西營盤高士台2座高層C室,兩房連一套房間隔,望海景,實用面積約756方呎,實用呎價約30,159元,放盤約兩年,起初開價2,300萬元,最終累減20萬以2,280萬元連租約沽出。西半山俊傑花園高層D室,向東北及望維港海景,實用面積783方呎,三房包括套房及連工人房設計,業主先叫價2,200萬元,近日減至2,143萬元連車位沽出,實用呎價27,369元。
滙豐銀行削現金回贈 香港樓市現劈價潮,澳門討論區-iDreamx © 由 New Media Group Digital Services Limited 提供 中原城市領先指數CCL已連跌兩星期,香港樓市有轉弱趨勢。 圖片:unsplash
錦綉花園減價215萬沽
另外,新界區的交投情況,錦綉花園G段1街雙號屋,三房間隔,實用面積848方呎,有約1,400方呎大花園,叫價1,350萬元,與買家議價後累減約215萬元,以1,135萬元成交,實用呎價13,384元。東涌映灣園3座低層E室,兩房間隔,實用面積518方呎,上星期開價700萬元,之後下調至680萬元,減價40萬元,最終以660萬易手,實用呎價12,741元。
受反修例風波影響,有內地業主急沽元映御,美聯元朗尚悅分行高級營業經理張瑋津指,元朗映御1座中層L室,向南望市景,開放式間隔,實用面積約300方呎,半年前以約520萬元放售,近日內地業主表明想急沽單位,因為擔心整體環境變差,最後累減約14%,獲區內首置客以448萬元承接,實用呎價約14,933元。
滙豐銀行削現金回贈 香港樓市現劈價潮,澳門討論區-iDreamx © 由 New Media Group Digital Services Limited 提供 受反修例風波影響,有內地業主急沽元映御。圖片 :何柏基攝
料樓市維持上落格局
會德豐主席兼常務董事吳宗權接受傳媒訪問時表示,香港年初開始受中美貿易戰等多項不明朗因素影響經濟,半年後的今天不明朗因素有加無減,他預料未來股市和樓市會維持有上有落。
長實執行董事趙國雄接受傳媒訪問時指,受香港局勢影響,將延遲推售波老道豪宅項目。他認為現時香港面對內憂外患,因為中美貿易糾紛在短期內難以解決,加上香港的社會事件影響港人的消費意欲,令全年經濟有下行風險,所以難以「睇通」下半年樓價走勢。
滙豐銀行削現金回贈 香港樓市現劈價潮,澳門討論區-iDreamx © 由 New Media Group Digital Services Limited 提供 現時香港面對內憂外患,因為中美貿易糾紛在短期內難以解決,令全年經濟有下行風險。圖片:新傳媒資料室
地產股仍未見底
根據摩根士丹利發表報告,本地地產股平均股息率已升到4.5%的歷史高位,在地產股明顯受壓的情況下,不少投資者有意執平貨。
但該行認為短期內宜避開相關股份,因為下半年住宅價格和零售銷售將面對更多風險。
該行提及,根據中原城市指數,香港住宅樓價今年升8%,惟今年餘下時間預計會回落,全年升幅收窄至5%,即使低息及供應短缺仍然支持樓價,市場氣氛薄弱將帶動樓價下行。
滙豐銀行削現金回贈 香港樓市現劈價潮,澳門討論區-iDreamx © 由 New Media Group Digital Services Limited 提供 短期內宜避開相關股份,因為下半年住宅價格和零售銷售將面對更多風險。圖片:新傳媒資料室




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